Главная | Досудебный порядок о признании права собственности на самовольные постройки

Досудебный порядок о признании права собственности на самовольные постройки


Удивительно, но факт! Однако, в данной случае, предусмотрены некоторые исключения, которые также закреплены в статье ГК РФ.

Документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам. Документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Приведенный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации исходя из обстоятельств возведения постройки могут потребоваться дополнительные документы.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца возложена обязанность по предоставлению доказательств создания объекта в соответствии с установленными строительными и градостроительными нормами и правилами и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении самовольной постройки. Круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик.

Как оформить самовольную постройку в досудебном (административном) порядке?

В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга.

Пунктом 3 статьи ГК РФ устанавливается обязанность истца возместить расходы на постройку лицу, не обладающим земельным участком на требуемом праве, но который ее фактически возвел. Истец не будет возмещать такие расходы, если возводил постройку сам либо по поручению за свой счет.

Постройка не имеет собственника. Самовольная постройка не может иметь собственника, в связи с тем, что не является объектом гражданских прав.

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

В то же время, самовольная постройка может возникнуть в результате реконструкции объекта недвижимости, в таком случае, в Едином государственном реестре прав могут содержаться сведения о собственнике на объект, существовавший до реконструкции.

Данное требование относится ко всем искам о признании права собственности, так как право собственности может быть признано только на самостоятельный, индивидуально-определенный объект.

Подтверждается копией технического паспорта на постройку, выданного органом государственной технической инвентаризации. Наличие соглашения или судебного решения о порядке пользования земельным участком. Данное обстоятельство необходимо устанавливать с целью выявления случаев возникновения общей собственности на земельный участок, как было указано выше. Выявляется путем предоставления таких документов, выписок ЕГРН, выписок ГКН, направления запросов в архив суда в случае вынесения решения об определении порядка пользования земельным участком.

Особенности судебного разбирательства по делам об узаконении самовольных построек В судебной практике выработаны требования, согласно которым, в случае признания иска о признании права собственности на самовольную постройку со стороны ответчика, суд обязан, несмотря на это, фактически рассмотреть дело по существу до конца, и, только убедившись в отсутствии нарушений прав других лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствии нарушений правил о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, может принять признание иска см.

Удивительно, но факт! То есть в исковом заявлении нужно привести вид права на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, отметить соответствие самовольной постройки градостроительным и строительным нормам.

В случае если самовольная постройка не соответствует данным критериям, суд отказывает в принятии признания иска. Как правило, без суда дело не обходится. Уже на этом этапе, обычно, приходится оставлять попытку досудебного урегулирования вопроса. Если разрешение получить все же удалось, затем потребуется ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ. Процедура регистрации требует наличия правоустанавливающих документов на землю.

Органы Росреестра могут затребовать и иные документы. Судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку — пошагово Зачастую, самовольное строение подлежит сносу по распоряжению органов государственной власти.

Однако шанс признания самостроя законным все же есть. Для этого потребуется обращаться в суд. Понятие реконструкции дано в п. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объёма , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов.

Понятия переустройства и перепланировки даны в ст. Таким образом если изменились качественные признаки параметры всего объекта недвижимости например, увеличена площадь дома, квартиры за счёт пристройки, в том числе лоджии, балкона, вместо деревянных стен возведены кирпичные, возведён еще один этаж и т.

В каких случаях необходимо обратиться в суд для признания права собственности?

Если требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть заявлено в виде самостоятельного требования, встречного требования по иску о сносе самовольной постройки и т.

Хотелось бы обратить внимание на практику Советского районного суда г.

Удивительно, но факт! Теперь вы знаете, как осуществляется признание права собственности на самовольную постройку.

Тамбова и Мичуринского городского суда, при которой положительно разрешался вопрос о сохранении квартир, расположенных в двух- трёх, четырёх квартирных одноэтажных жилых домах, жилых домов, принадлежащих на праве собственности одному или нескольким лицам, в переустроенном, перепланированном виде со ссылкой на ст.

В указанных случаях имела место реконструкция объекта и, следовательно, спор подлежал рассмотрению с применением к правоотношениям ст.

Удивительно, но факт! Хотя, представляется, что такая точка зрения не соответствует закону, так как возлагает дополнительную обязанность, не предусмотренную федеральным законом.

Судами данный вопрос не исследовался, притом что по искам, где предметом являлась квартира, представитель органа местного самоуправления администрации г. Тамбова возражал против удовлетворения исков, обратив внимание суда на то, что сведения о правах на земельный участок в материалах дела отсутствуют. Позиция представителя ответчика и её анализ с учётом действующего законодательства в решениях приведены не были.

Если в указанных выше случаях квартира располагается в многоквартирном жилом доме, представляется правильной ситуация, когда суды на основании ст. Вызвало интерес и такое дело.

Мичуринским городским судом был удовлетворён иск Т. Тамбова о признании переоборудования квартиры допустимым и признании права собственности на нежилое помещение.

Удивительно, но факт! Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативно-правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Ссылаясь на отсутствие нарушений законодательства, а также прав и законных интересов третьих лиц, Т. Действительно общая площадь помещения после его перевода не изменилась, однако необходимо обратить внимание на то, что согласно техническому паспорту переведённого помещения к нему пристроено крыльцо со ступенями, то есть фактически входная группа, однако каких-либо сведений на чьём земельном участке возведена входная группа, материалы дела не содержат, что исключает возможность в полной мере установить отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

Удивительно, но факт! Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведённые части.

Лишь по пяти гражданским делам истец, просивший сохранить в "перепланированном и переустроенном" виде квартиру с самовольной пристройкой - балконом, крыльцом , предоставил суду протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым единогласно либо большинством голосов были приняты решения: В делах Мичуринского городского суда встречались кадастровые паспорта земельных участков под многоквартирными жилыми домами с установленными границами участков либо не установленными в соответствии с действующим законодательством, однако вопрос о привлечении к участию в деле собственников, законных владельцев земельного участка и выявлении их мнения по существу спора судом не разрешался.

Аналогичным образом, то есть на основании ст. Мичуринский городской суд при разрешении исковых требований о признании права собственности на самовольные пристройки к квартирам и жилым домам рассматривал данные споры как на основании ст.

Урегулирование вопроса в досудебном порядке

Чтобы осуществить признание права собственности на самовольную постройку, предстоит пройти длинный путь. Нужно получить разрешительные документы, ввести недвижимость в эксплуатацию и пройти, предусмотренную законом, процедуру регистрации через Росреестр, чтобы получить право, свидетельствующее о собственности.

Однако пользуясь формулировкой закона, чиновники, работающие в Росреестре, вправе потребовать у лица предоставить еще и другие бумаги. В результате процесс существенно затрудняется или становится совсем недостижимым из-за невозможности получения требуемых документов. Урегулирование вопроса в судебном порядке Данный вариант является более предпочтительным, так как вместо сбора документов, который может быть достаточным или нет, в суд подают иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Даже при неудовлетворении заявления, у истца остается шанс. Ведь, он может его обжаловать, посредством подачи апелляционной жалобы. The author of the research analyzes views and positions of the academic community as well as provisions of law and law-enforcement practice of arbitration courts and courts of general jurisdiction of the Russian Federation regarding pre-trial regulation of claims to declare a title to unauthorized construction.

In order to avoid limitation of the constitutional right of an individual to judicial defence, the author offers to make amendments to Clause 3 of Article of the Civil Code of the Russian Federation that legalizes a mandatory pre-trial procedure of dispute resolutions of claims to declare a title to unauthorized construction in the form of undertaken activities to legalize unauthorized construction.

В юридической литературе некоторые представители научного сообщества считают, что иски о признании права собственности на самовольную постройку не требуют соблюдения досудебного порядка [1] , другие придерживаются противоположного мнения [2]. Вместе с тем, Верховный Суд Российской Федерации для исков о признании права собственности на самовольные постройки разъяснил, что судья оставляет такое исковое заявление без движения ст. В этой связи для исков о признании права собственности на самовольную постройку обязательно соблюдение досудебного порядка урегулирования спора в виде принятия мер к легализации самовольной постройки, поскольку признание права в судебном порядке является исключительным способом защиты нарушенного права.

Удивительно, но факт! Следует отметить, что в судебной практике существуют особые подходы по отношению к определенным объектам.



Читайте также:

  • Сценарий выкупа невесты брачный договор