Главная | Где выгоднее взять ипотеку на строительство дома

Где выгоднее взять ипотеку на строительство дома


И если ипотека на квартиру — достаточно распространенное явление, не вызывающее уйму вопросов, то ипотечный договор на покупку загородного или частного дома имеет свои характерные особенности. Рассмотрим, как и где выгодней оформить, какие этапы и в какой последовательности необходимо будет выполнить, чтобы получить собственное частное жилье.

Отличительные особенности ипотеки на частный дом Не каждая банковская организация готова предоставить кредитные средства на покупку частного дома. Это связано с большими рисками такой сделки.

Риски обусловлены тем, что частные и загородные дома обладают низкой ликвидностью. Если квартира, в частности новостройка, достаточно быстро и хорошо продается по меркам недвижимости, то реализовать частный дом банку будет несколько затруднительней. В связи с этим есть особые условия для оформления таких сделок. Ну, и процентные ставки, соответственно, выше. Но взять ипотеку на частные дома все-таки можно. Более подробно о них мы говорили ранее в посте ипотека с господдержкой.

А сейчас вкратце обсудим ряд из них относительно стройки.

Отличительные особенности ипотеки на частный дом

Материнский капитал Ну и, конечно же, никто не отменял право использование материнского капитала. При этом нет необходимости ждать трехлетнего возраста ребенка — сертификат может быть использован сразу после его получения.

Удивительно, но факт! А банк, в свою очередь, будет уверен в целевом использовании кредитных денег и в завершении строительства.

Алгоритм действий выглядит следующим образом: Заявитель предоставляет банку сертификат материнского капитала. При этом документ может предоставить как владелец сертификата, так и супруг.

Удивительно, но факт! Если заёмщик всё же решил остановиться на этом виде кредитования, следует учитывать, что все расходы по оценке залога и оплата страхования лягут на его плечи.

Банк связывается с Пенсионным фондом и уточняет остаток средств по материнскому капиталу. Сам заявитель обязан предоставить все документы не только в банк, но и непосредственно в Пенсионный фонд РФ, ведь денежные средства будут выделены именно этой структурой. В остальном же договор ипотечного кредитования мало чем отличается от обычного денежного займа.

Возможные варианты кредитования

Единственный момент, что в крупных банках вроде Сбербанка подобные социальные программы предлагают и более низкий процент выплат. Однако подобную информацию следует уточнять и рассмотреть статистику на пример нескольких финансовых организаций. Лекция об ипотеке на строительство дома Рискует ли получатель ипотеки? Многие люди обеспокоены возможными рисками, которые и являются главным препятствием при оформлении ипотеки.

Удивительно, но факт! Строгое следование утвержденной проектно-сметной документации; Земля под постройку обязана быть уже в собственности либо в аренде на весь срок кредитования, то есть если у вас нет земли, оформить данный вид ипотеки вам нельзя; Определённые требования к земле.

Наибольшие переживания связаны с тем, что в случае оформления залога и при отсутствии возможности уплатить ежемесячные взносы человек теряет собственную недвижимость. Но на эту ситуацию можно взглянуть и с другого ракурса. Это делает стоимость непомерно высокой. Цена за квадрат загородного дома в 2 раза ниже, даже если взять ипотеку на строительство. При планировании дома есть где разгуляться фантазии.

Помимо самого жилища, можно построить беседку, организовать пруд или бассейн. В квартире же — только поэкспериментировать с ремонтом и интерьером.

Удивительно, но факт! Рисками является то, что если приобретаемая недвижимость — единственная собственность заемщика, и она будет находиться в залоге в банке, то в случае утраты платежеспособности, можно остаться без жилья вовсе.

Что делать, если не хватает собственных средств? Если молодая семья запланировала переселиться из городских бетонных квадратных метров в собственный дом, она должна быть готова к существенным расходам. Строительство — дело недешёвое. И не каждая среднестатистическая семья в нашей стране может позволить себе такое удовольствие. Как можно найти деньги на собственный дом?

Кредит наличными или ипотека на строительство дома?

Рассмотрим более подробно первый способ. В чём нюансы и сложности ипотеки на строительство? Какие условия выставляют кредиторы для заёмщиков? Требования банков Ипотека на строительство частного дома — это рисковое мероприятие для банка.

В случае если объект будет недостроенным, он едва ли будет считаться ликвидным. При неудачном стечении обстоятельств, если вдруг у заёмщика не получится выплатить кредит в полном объёме и потребуется реализация предмета залога для погашения долгов, банк не сможет продать участок с начатым строительством. Поэтому кредитные организации относятся с недоверием к такой ипотеке. Также банки устанавливают довольно жёсткие требования к будущим заёмщикам.

Строительство жилья — это достаточно долгосрочный и затратный проект, который не смотря на все временные и денежные вложения способен окупиться в том случае, если речь идет о проживании большой семьи. Действительно, на данный момент многодетной семье гораздо проще и выгоднее проживать в частном доме за пределами города, нежели ютиться к квартире, у которой высокие платежи по ЖКХ , множество ограничений и самое главное неудобство — нехватка места. При наличии загородной недвижимости ваши расходы по обслуживанию объекта значительно сократятся, особенно в том случае, если вы перейдете с электричества на газ, самостоятельно проведете коммуникации.

Основные условия

При наличии залоговой недвижимости банки охотнее дадут кредит Ипотека с использованием материнского капитала При рождении второго ребенка, государство предоставляет материнский капитал, размером в четыреста пятьдесят тысяч рублей. По закону эта сумма может быть использована для строительства жилья, в том числе как первоначальный взнос по ипотеке или в качестве средств для погашения остаточного платежа.

Конечно на самом деле технически это не так, но с некоторыми оговорками и натяжками использование материнского капитала позволяет оформить ипотеку под строительство жилого дома без первого взноса. В этом случае заявитель или его законный супруг должен предоставить финансовой организации сертификат на материнский капитал, после чего происходит процесс уточнения его остатка.

Удивительно, но факт! На расчетную дату окончательного погашения кредита, возраст заемщика не должен составлять более шестидесяти пяти лет.

Важно, что для возможности использования сертификата не обязательно дожидаться рождения третьего ребёнка, им можно полноправно распоряжаться с момента получения.

Следует знать, что некоторые банки предоставляют сниженный процент по ипотеке в ситуациях с вовлечением материнского капитала.

В качестве одного из таких учреждений выступает всем известный Сбербанк. Во всём остальном оформление такого вида ипотеки мало чем отличается от обычного случая кредитования. Видео описание Про использование материнского капитала для строительства дома на видео: Основные требования банков Условия, на которых финансовые организации готовы заключить с заявителем договор кредитования, могут существенно разниться.

Во многом они находятся в зависимости от выбора потребителем типа займа.

Что делать, если не хватает собственных средств?

Однако можно выделить следующие основные критерии: Наличие залога, в качестве которого можно предоставить любую недвижимость, автомобиль, гараж и т. Важно, чтобы залоговое имущество находилось в заверенной документально собственности заёмщика. Рассматриваемая ипотека, взятая для строительства, является целевым займом, что всегда прописывается в договоре кредитования. Наличие коммуникаций, близость дорог, расположение и т. Но, к сожалению, далеко не во всех банках берут под залог земельный участок.

Один участок — это рискованный залог для банка. Если вы не закончите строительство дома на участке и не сможете расплатиться с кредитом, то банку останется участок с недостроенным объектом, который будет непросто продать.

После окончания строительства дома, оформления техпаспорта и прав на недвижимость, залог переоформляется на дом. Плюс такого варианта — не обязателен залог, сам участок подойдет под залог Минусы:



Читайте также:

  • Кисловодск купить квартиру в ипотеку
  • Аренды земельного участка хабаровск
  • Списание основного долга по ипотеке постановление
  • Сделки с недвижимостью с января