Главная | Ипотека при разводе не оформленная в собственность

Ипотека при разводе не оформленная в собственность


Ипотека будет поделена согласно условиям контракта.

Удивительно, но факт! С супругой в разводе с года.

Особенного внимания заслуживает приобретение в ипотеку квартиры в новостройке. Право на такое жилье возникает только после сдачи объекта в эксплуатацию. И возможно два варианта развития событий. Если квартира будет передана в собственность на момент брака, то основной заемщик обязан выделить долю бывшему супругу при разводе. Когда развод происходит до фактического получения квартиры, то супруг, не являющийся основным заемщиком, может претендовать только на компенсацию совместных выплат.

И все же раздел ипотечной квартиры весьма неоднозначен. Ситуация может усложняться за счет различных нюансов. Это и наличие детей, и использование госсубсидий при оформлении ипотеки, и т. Допустимые причины расторжения брака Причинами развода могут становиться разные обстоятельства — несовместимость характеров, супружеская измена, материальные трудности, бытовое насилие и прочее.

Какая причина считается допустимой для прекращения семейных отношений и нужно ли вообще указывать таковую? Обоюдное согласие супругов на развод не требует указания мотива их действий. Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки. Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например: Военная ипотека и развод Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Представляйте документы оплаты от Вашего имени. В-третьих, заявите суду еще об одном основании увеличении доли — необходимость для содержания ребенка, который остался с Вами. Свои расчеты представляйте вместе с иском, подтверждайте доказательствами. В суде указывайте, что ответчик — бывший супруг не может опровергнуть Ваши доводы и представить контраргументы. Была куплена квартира-студия в браке.

Как делится имущество при разводе, если квартира в ипотеке

Остаток по кредиту существенный т. Мы с женой и ребёнком прописаны и проживаем в квартире моих родителей. Но и прописано в ней 8 человек ещё мой брат с женой и ребёнком. Хатим развестись с мирным договором.

Удивительно, но факт! Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса.

Алименты и остаток по кредиту я готов выплачивать. Зарплата белая и позволяет.

Удивительно, но факт! Павел, СПб Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества.

Понимаю что ребёнка оставят с матерью. Ведь сегодня одно,а завтра другое. Какое решение может принять суд. Нет, не отсудит, так как квартира была приобретена в браке, оплата за неё производилась также в браке, значит эта квартира может быть разделена пополам. Важно иметь возможность подтвердить целевой характер кредита получен для покупки квартиры , в противном случае остатки кредита не будут делиться пополам, а сам кредит будут трактоваться как Ваше обязательство.

С учетом того, что кредит собираетесь погашать Вы, то перекос размера доли должен быть в Вашу пользу в зависимости от соотношения стоимости квартиры и остатка кредита.

Так что повторимся, вопрос о высуживании квартиры женой полностью в свою пользу, без Вашего согласия, исключен. Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка.

Это необходимо для вопросов образования, слежением за здоровьем ребенка и пр. Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы. Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда. При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив признав недействительным соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску.

Что весьма не просто. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств: Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру. Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних. Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье.

Я продавать не хочу беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье , но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь.

Как мне обязать ее платить половину кредита? Сначала подстрахуйтесь и решите вопрос с банком, что бы для Вас не было сюрпризов на будущее. Попробуйте договориться с банком о том, чтобы он не давал ни при каких условиях разрешение на продажу квартиры ни целиком, ни доли в ней. Вероятно, в условиях договора залога ипотеки это ограничение предусмотрено, но все же по желанию клиента банк может идти на встречу.

Вам нужно предупредить банк о недопущении такой ситуации. Объясните проблему, сообщите, что это может привести к тому, что продажа отрицательно скажется и на Вашей платежеспособности, то есть могут возникнуть проблемы с кредитом.

А до тех пор пока не сменились собственники ипотечной квартиры гарантий больше. Нужно также договориться с банком о проведении совместной разъяснительной беседы со всеми участниками займа.

Беседу проводите приватно, что бы не вызвать конфликтных ситуаций с женой. Потом следует проводить работу с бывшей супругой. Вообще обязать бывшую жену платить свою долю кредита можно только в судебном порядке, разделив долги и имущество срок обращения в суд еще не вышел.

Ей же следует рассказать, что если она не будет платить кредит, что банк сможет обратиться в суд и обязать досрочно единовременно гасить остаток кредита. А в последующем при непогашенной задолженности реализовать с торгов квартиру.

Удивительно, но факт! Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры.

Так как квартира будет реализована по меньшей стоимости это сложившаяся практика , то денег хватит только на покрытие кредитных долгов. И будет очень хорошо если останется хоть что-нибудь сверху, но это будет очень маленькая сумма. Ее ни на что не хватит. Для подтверждения своих слов, предложите экс-жене сходит в банк для разъяснения сложившейся ситуации специалистами банка.

Так как в банке почва подготовлена, то все пройдет по Вашему сценарию. Мы считаем, что такой путь самый безболезненный для общей выгоды и убедительный для Вашей бывшей супруги.

Квартира в ипотеке,приобрели в браке,кредитный договор был оформлен на мужа. Регистрацию права собственности сделали только на мужа. У нас один ребенок. Как будет делится квартира после развода? Ординарцев Роман Здравствуйте, Эльвира! Конечно, будет, как минимум по двум причинам.

Удивительно, но факт! Ипотеку брали в браке с мужем.

Во-первых, квартира приобретена в браке и на кредитные средства, полученные семьей Ваше участие в качестве созаемщика. Во-вторых, согласно семейному кодексу собственность супругов является совместной, даже если официально она оформлена на одного из супругов.

Квартира может быть единоличной собственностью супруга, если Вы заключите соглашение о разделе жилья полностью в его пользу.

Удивительно, но факт! Если супруги договорились о разделе имущества еще до вступления в брак или в период брака и подробно задокументировали порядок деления, то обращаться в суд не потребуется.

Возможны другие индивидуальные случая, носящие характер исключений. Муж купил квартиру в ипотеку до брака. В ней прописан наш совместный ребенок.

Жить стало вместе не выносимо. Имею ли я право подать на раздел квартиры.??? На такой исход окажут влияние ограниченный срок, за который надо успеть продать жильё и обременение продаваемой собственности не исполненными долговыми обязательствами. Алгоритм раздела квартиры в ипотеке при разводе в видео: Развод и ипотека Раздел собственности супругов при разводе может осуществляться разными путями. Самый простой — это договорной процесс, который приведёт к обоюдовыгодному решению вопроса.

Это будет означать, что выплаты по ипотечному кредиту будут поступать на банковский счёт в срок и без изменения денежного размера. Если один из супругов, являющихся созаёмщиками, не может или не хочет выплачивать свою часть долга, то вменить ему исполнение долговых обязательств могут только судебные органы.

При рассмотрении дела по разделу ипотеки судом, в первую очередь, принимается во внимание конкретное время, когда был заключён ипотечный договор — до заключения парой официального брака или после момента оформления брачных документов. Ипотека, оформленная на будущих супругов до брака Если в договоре на получение кредита значится только один заёмщик, то выполнение всех долговых обязательств — это его прямая обязанность, потому как он считается единоличным собственником ипотечного жилья.

Удивительно, но факт! Хозяйства общего не вели.

Такое жильё, взятое одним из супругов в кредит до брака, является тем имуществом, которое было нажито до наступления официальных отношений и разделу в случае развода не подлежит. Все выплаты заёмщик должен осуществлять до окончания действия кредитного договора, не зависимо от того, кто проживает в его квартире. В случае, если ипотечная квартира — малометражка, и при разделе ребенку не будет обеспечен необходимый минимум площади, вероятен вариант, что квартиру оставят родителю, с которым остается ребенок.

Правда, в этом случае суд обяжет выплатить стоимость доли второму супругу. В сумме с ипотечными платежами расход может получиться непосильным. Квартира является единственным жильем бывшей супруги и ее ребенка, ежемесячные платежи для нее слишком велики. Военная ипотека Если квартира куплена по программе военной ипотеки, супруг военного не может претендовать на долю: Платит кредит тоже только сам военный. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля?

Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом вами от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. После этого - разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне.

Если ваш муж не платит свою долю - то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. В браке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю. Может ли он так сделать, прав ли он? Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью.

При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Ено вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: Оформили в равных долях в собственность.

Через пять лет - разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит.

Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? В данной ситуации вам, в первую очередь, необходимо официально решить вопрос с разделом имущества, поскольку только после раздела имущества в судебном порядке можно будет либо требовать выплат платежей по ипотеке с вашего бывшего супруга, либо при участии банка просить осуществить замену стороны по кредитному обязательству в вашу пользу с передачей вам прав на долю в квартире с одновременной выплатой денежной компенсации бывшему супругу.

Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам

В году взяли ипотеку , в браке. Я готова взять обязательства по выплатам на себя , муж отказывается от квартиры. Должна ли я выплачивать ему компенсацию за предыдущие годы? Сколько , точнее , как посчитать правильно? Как при этом учитывается ребенок , должна ли я выплачивать меньше в этом случае. Что касается наличия детей, то, по общему правилу, наличие или отсутствие детей у супругов не влияет на долю в праве в общем супружеском имуществе.

Мы с супругой недавно взяли ипотеку, деньги на первоначальный взнос дали ее родители, документально дарение денег не оформляли.

Юристы по семейному праву:

Родители давали деньги с условием, что мы заключим брачный контракт. Но оказалось, что брачный контракт нужно было оформить до заключения ипотечного договора, а если оформлять контракт сейчас, нужно согласие банка, которое он, скорее всего, не даст. Что касается денежных средств, потраченных на первоначальный взнос, вы можете составить брачный контракт, оговорив в нем условие о равенстве долей в праве на общее имущество за исключением определенной суммы денежных средств то есть, денежной сумме, равной первоначальному взносу Анастасия Подскажите, с мужем в браке 5 лет.

За период брака приобрели дом с земельным участком в ипотеку и квартиру в ипотеку. Я хочу оставить себе Квартиру , а ему дом и землю. Как мне правильно оформить.

По документам он собственник. После развода планирую погасить ипотеку за квартиру. Боюсь, что если сейчас погашу всю сумму долга, он будет претендовать на часть квартиры и мне придётся платить ещё и ипотеку за дом.

Есть не совершеннолетний ребёнок. В данном случае вы можете заключить соглашение о разделе совместно нажитого супружеского имущества и заверить его у нотариуса, однако поскольку общее имущество обременено договором ипотеки, вам потребуется согласие банка для переоформления договора.

Приобрели с мужем квартиру однокомнатную за несколько дней до брака за 4 дня до брака зарегистрировано право собственности муж титульный заемщик, я созаемщик, в браке родились двое детей, я вложила весь материнский капитал в погашение ипотеки, он платит оставшуюся сумму ежемесячными установленными банком суммами, дети и муж прописаны в этой квартире, за квартиру осталось выплатить тысяч, как в этом случае поступит суд при разводе?

При погашении ипотеки средствами материнского капитала появляется обязательство в выделении долей в жилом помещении всем членам семьи.



Читайте также:

  • Угон автомобилей в турции
  • Акция по ипотеке промсвязьбанк