Главная | Как оформить куплю-продажи недвижимости по ипотеке

Как оформить куплю-продажи недвижимости по ипотеке


Принято выделять ряд обособленных этапов, предоставляющих определенные опасности для текущего собственника квартиры в отношении свершения сделки, а именно: Аудит состояния и обременений, а также оценка текущего состояния и рыночной стоимости жилой недвижимости.

Удивительно, но факт! Особенно должно быть подчеркнуто то, что недвижимость будет куплена с помощью ипотеки.

Подготовительные процедуры перед сделкой, одобренной банком. Принятие обременения на право собственности в отношении квартиры. Поэтому многие граждане отказываются от услуг риэлтерских компаний, так как подготовка необходимой бумаги проходит довольно быстро. Главное, при разработке данного документа учесть важные его аспекты и не допустить возникновения ошибок в нем.

Удивительно, но факт! Продавец в данном случае возразить не может.

Все участники проводимой сделки должны указать действующие ФИО, а также остальные паспортные данные: Пропуская важные данные, например, указав не тот год рождения или пропустив при заполнении пол, договор не будет считаться действительным и не пройдет госрегистрацию. Описание объекта недвижимости детальная характеристика. Справка из психо и нарко диспансеров о полной дееспособности.

Согласие органов опеки и попечительства если есть несовершеннолетние дети. Технический паспорт квартиры план. Если была проведена перепланировка, то разрешение на нее. Этот вопрос важен именно тогда, когда квартиру покупают по ипотеке — банк проверяет.

Удивительно, но факт! Регистрируется переход права собственности на квартиру.

В этом документе все — обременения, аресты, имя собственника, адрес, площадь. Получить выписку можно через интернет на сайте https: Можете отправиться туда с покупателем, чтобы информация была свежая. Другие документы, которые важны именно для продавца Расписка о получении аванса задатка с точным указанием реальной суммы.

Сумму нужно писать прописными буквами. Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке.

Удивительно, но факт! В Росерестр необходимо предоставить заключенный договор, а также заполненное заявление.

При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

После предъявления выписки из Росреестра и договора деньги сможет забрать только продавец. Все расходы по аккредитиву или аренде ячейки несет покупатель, и они не изымаются из общей суммы ипотеки.

Удивительно, но факт! Безналичным путем с использованием посредника.

Однако в договоре с банком прописывается, до какого срока покупатель оплачивает данные услуги. Если продавец запоздает с получением средств, то разницу в днях будет доплачивать самостоятельно.

Рекомендуем к прочтению! Взятка место пусто не бывает

Регистрация права собственности Финальный этап оформления сделки купли-продажи квартиры по ипотеке — сдача документов на госрегистрацию. Лучше всего сделать это через Многофункциональный центр — сроки будут значительно короче.

Процедуры проверки и оценки

Также можно воспользоваться опцией электронной регистрации сделки, но пока она доступна только в Сбербанке. При выборе этого варианта продавцу достаточно просто сдать документы в банк и получить деньги за квартиру.

При обращении в МФЦ вместе с договором надо будет подать следующие виды документов: Регистрация сделки в МФЦ осуществляется в течение 7 рабочих дней. При приеме документов и продавец, и покупатель получат расписку, в которой будет указанно, какие именно бумаги были взяты.

Предложения ипотеки от российских банков

Если чего-то не хватит, то МФЦ свяжется с участником сделки по продаже квартиры по ипотеке и попросит его довнести нужный документ. Отказом в приеме документов может послужить только отсутствие паспорта.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования от руб до нескольких миллионов , длительным сроком кредитования до 30 лет. При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования.

Документы, необходимые продавцу

При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: Переплата по первому виду будет всегда меньше, даже если вы погасите кредит досрочно. Вы имеете право выбрать любую страховую компанию, а не ту, которую предлагает банк. Возможно, вы найдёте того страховщика, который предложит более выгодные условия.

Удивительно, но факт! Этапы оформления Сообщаем банку о желании продать ипотечную квартиру и досрочно погасить кредит.

У компаний, предложенных банком, обычно ставка по страхованию чуть выше, чем у других. Лучше всего платить чуть больше обязательной суммы, особенно если у вас дифференцированный тип платежа. Это позволит снизить начисленные проценты в следующем периоде. Следите за тем, как меняется ставка по ипотеке в других банках. При её снижении, возможно, будет выгоднее оформить перекредитование на новых, выгодных условиях.

Оформите все полагающиеся вам выплаты: Поинтересуйтесь о льготах по ипотеке в вашем регионе, они предоставляются разным категориям.

Пошаговая инструкция, как правильно купить или продать жильё

Условия покупки в ипотеку вы можете посмотреть на видео: Если банк ставит условие, что требуются поручители, то их нахождение в момент подписания тоже обязательно. Сначала подписывают кредитный договор, открывают счёт заёмщика для перечисления всей суммы.

Удивительно, но факт! Подача заявки на кредит Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит.

На счёт продавца переводят первоначальный взнос. Дальше подписывают договор купли-продажи, и недвижимость тут же оформляется в залог банка.

Если на сделке не присутствовал нотариус, то будьте готовы к тому, что при оформлении в собственность все копии документов, предоставленные в регистрационную палату, всё равно придётся заверять у него. После того как будет пройдена регистрация недвижимости в соответствующих органах, покупателю передаётся документ, устанавливающий право собственности с обременением, а продавцу перечисляется остаток средств.

Оформление ипотеки — это последний этап, после которого нельзя будет отказаться от сделки.



Читайте также:

  • Рефинансирование ипотеки в россельхозбанке условия в 2017
  • Какие долги по судебным приставам