Главная | Кредит на ипотеку в новостройке

Кредит на ипотеку в новостройке


Очень часто бывает, что приобретаются квартиры или дома, которые существуют только на бумаге. Всегда выгоднее инвестировать деньги в покупку квартиры или дома, когда он находится на начальной стадии возведения здания — подготовке котлована или строительстве фундамента.

Но вкладывать деньги на таких ранних этапах очень рискованно, есть вероятность, что застройщик не выполнит свои обязательства и забросит строительство.

В итоге заемщик окажется с кредитом, но без жилья. Учитывая, что ипотечные кредиты выдаются на жилье, которого пока официально не существует и которое невозможно сразу же взять в залог, кредиторы иногда требуют от клиентов другое обеспечение: Поручительство платежеспособных физ- или юрлиц.

Залог другой недвижимости, имеющейся в собственности заемщика. Залог недвижимости, которая принадлежит третьим лицам.

Рейтинги лучших

Кроме этого, кредиторы берут в залог имущественные права требования объекта недвижимости. Таким образом, банки снижают риск непогашения кредита по причине прекращения строительства застройщиком. Имея в залоге ликвидное имущество, они его могут продать с принудительных торгов и погасить остаток долга, не зависимо от того, сдан объект покупки в эксплуатацию или нет.

Нужно отметить, что к дополнительному обеспечению банки прибегают в случае желания клиента купить квартиру у неаккредитованного либо уже негативно зарекомендовавшего себя застройщика. Кроме этого, особенностями ипотеки на первичном рынке являются: Оформление в залог имущественных прав по договору долевого строительства, а не уже готового объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Удивительно, но факт! Рассчитать размер ежемесячного платежа, чтобы сравнить его со своим ежемесячным доходом, можно с помощью онлайн-калькулятора.

Более низкая процентная ставка, чем по кредиту на покупку готового жилья. Активное сотрудничество банков с застройщиками, благодаря чему снижается риск купить квартиру или дом у недобросовестной компании.

Удивительно, но факт! Первое и основное отличие покупки недвижимости на первичном рынке в кредит заключается в том, что по этой программе заемщик становится владельцем еще не сданного в эксплуатацию жилья.

Кроме этого, заемщик может получить скидку во время покупки жилья. Очень часто программы кредитования на приобретение новостроек предусматривают нулевой или небольшой первоначальный взнос.

Перед заключением кредитного договора потенциальному заемщику обычно не нужно делать экспертную оценку приобретаемой недвижимости, что позволяет сэкономить деньги при заключении сделки. Хотя в некоторых случаях банки оставляют за собой право требования проведения экспертизы.

Удивительно, но факт! Оформление в залог имущественных прав по договору долевого строительства, а не уже готового объекта недвижимости по договору купли-продажи.

Не понадобится заемщику во время оформления кредита и страховать недвижимость — это обязательно сделать только после оформления права собственности. Банки в кредитных соглашениях указывают период, в течение которого заемщик обязан оформить и передать в ипотеку построенный дом или квартиру.

За невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств последуют штрафы и санкции.

Ипотечный кредит на квартиру в новостройке или в строящемся доме в Москве

Экспертную оценку и страховку недвижимости заемщик делает только после оформления права собственности на квартиру или дом и передачу его в ипотеку банку. Следует отметить, что покупка жилья на первичном рынке также дает право на господдержку. Это могут быть как средства материнского капитала, так и компенсации из федеральных и региональных бюджетов в рамках поддержки молодых семей, а также другие формы помощи. Благодаря различным субсидиям и компенсациям из бюджета покупка жилой недвижимости на стадии строительства становиться доступней для большего количества людей.

Требования к жилью и условия ипотеки на новостройку Если планируется финансировать покупку еще не сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, кредитор обращает внимание на следующие моменты: Приобретение квартиры или дома осуществляется обычно только у аккредитованного застройщика. У компании должна быть вся необходимая документация на строительство здания.

Проверяется репутация строительной фирмы. Объект жилой недвижимости должен в будущем иметь все необходимые коммуникации: Обязательно наличие кухни и санузла с водоснабжением.

Поиск ипотеки на новостройку в России

Квартира или дом должны находиться в близости к населенному пункту, где есть подразделения кредитора. Взять кредит на покупку недвижимости на первичном рынке реальней у застройщика-партнера банка, а также когда строительство находится на завершающем этапе и риски его приостановки минимальны.

Условия ипотеки на новое жилье зависят от тарифов банка, но обычно кредитование на первичном рынке осуществляется на таких условиях: Срок действия договора — до 30 лет. Многие банки выдают кредиты на покупку квартир по партнерским программам даже с нулевым авансом.

Зарплатный клиент банка; Работаете у лица или организации, которые являются партнерами банка. Перечень требуемых документов Пакет документов, необходимый для получения ипотеки на новостройку, стандартный: Заявление анкета на получение ипотеки. Образец такого заявления вы можете попросить сразу в банке. В случае, если заемщиков несколько — копии документов, удостоверяющих их личность. Созаемщики должны предоставить также копии всех остальных требуемых документов. Трудовая книжка и ее копия.

Справка о доходах по форме НДФЛ2 или форме банка. Для пенсионеров — документ, подтверждающий пенсионные начисления например, выписка со счета. Если заемщик является зарплатным клиентом этого банка, он должен также предоставить только номер карты. Оформление ипотеки Пошаговая инструкция: Определиться с застройщиком и объектом. Прежде чем идти в банк вам нужно понять насколько надежен застройщик. Проверьте информацию в Интернете на предмет срыва сроков по текущим и прошлым объектам, банкротству, отзывы дольщиков и жителей микрорайона.

Удивительно, но факт! Квартира или дом должны находиться в близости к населенному пункту, где есть подразделения кредитора.

Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику. Самостоятельно это сделать будет проблематично, но вы можете заказать бесплатную консультацию у нашего юриста. Заполните специальную форму в углу. Это сэкономит вам кучу времени, а главное, вы будете уверены в надежности застройщика. Будьте очень осторожны при покупке недвижимости на этапе котлована или в последнем доме комплекса.

Как правило, это самые рискованные вложения. У застройщика уточните список банков, аккредитовавших нужный вам объект. Далее собираем нужные документы для банка и подаем их в банк напрямую или через ипотечного брокера застройщика. Услуга ипотечного брокера у застройщика, как правило, бесплатная.

Почему в банках так востребована ипотека на новостройку?

Брокер знает все условия банков и сможет предложить наиболее выгодный вариант. Также вам не придётся бегать по банкам, а достаточно собрать один пакет документов и передать его специалисту. Тем более, что у него уже все налажено с банками и он знает, как оформить заявку, чтобы её точно одобрили.

Удивительно, но факт! Также очень важно проверить разрешительную документацию на строительство, землю, юридические документы по самому застройщику.

Если брокера нет, то рекомендуем этот сервис. Зайдите в раздел ипотека и подайте заявку на консультацию.

Что представляет собой ипотека на новостройку?

После одобрения банка, окончательно определяемся с вариантом квартиры и банком. Далее специалист застройщика готовит ДДУ. Его шаблон, обычно, уже согласован с банком. Образец договора долевого участия можно скачать тут. Далее банк назначает дату сделки. В этот день вы приходите в банк вместе со всеми документами по заявке и подписанным ДДУ.

Вам нужно оплатить страховку и подписать кредитный договор. Ряд банков просят внести первый взнос на аккредитивный счет. За это они возьмут дополнительную комиссию.

Ипотека под новостройку или имеющуюся квартиру?

Регистрация ипотеки в россреестре. Со всеми подписанными документами вы идете вместе с сотрудником застройщика в юстицию для оформления сделки. Регистрация ипотеки займет примерно 10 рабочих дней. После этого с отрегистрированным ДДУ нужно обратиться в банк.

Он производит выдачу кредита и перечисление застройщику.



Читайте также:

  • Раздел имущества ипотека жилья при разводе
  • Составление исковых заявлений бесплатно онлайн
  • Выплаты алиментов при разводе на ребенка и мать
  • Можно ли вернуть телефон в комиссионный магазин