Главная | Кто имеет право принять решение о создании в доме тсж

Кто имеет право принять решение о создании в доме тсж


К сожалению, новый Жилищный кодекс повторил ошибки прежнего закона о товариществах собственников жилья и также не оговорил состав и не определил требования к содержанию учредительных документов товарищества. Следовательно, учредительным документом товарищества будет являться устав товарищества собственников жилья.

Примерный устав товарищества собственников жилья был утвержден еще в году приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 3 августа г.

Положения этого устава и легли в основу практически всех ныне существующих уставов ТСЖ. Статья 52 Гражданского кодекса РФ содержит общие требования, предъявляемые к содержанию учредительных документов юридического лица. Итак, учредительные документы юридического лица должны содержать: В соответствии с Федеральным законом от 12 января года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" учредительными документами некоммерческих организаций являются: Учредители участники некоммерческих партнерств, а также автономных некоммерческих организаций вправе заключить учредительный договор.

Создание ТСЖ

Требования учредительных документов некоммерческой организации обязательны для исполнения самой некоммерческой организацией, ее учредителями участниками. В учредительных документах некоммерческой организации должны быть определены: Учредительные документы некоммерческой организации могут содержать и иные не противоречащие законодательству положения.

В учредительных документах некоммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Поскольку товарищество признается некоммерческой организацией, а "правоспособность юридических лиц - некоммерческих организаций всегда является специальной.

Устав Как уже было сказано, устав товарищества — главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя.

Популярное

Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица. На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.

Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав: Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом. После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья. Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.

Учредители Каждый из жильцов дома, выступивших за создание товарищества, является учредителем ТСЖ. Но так как участников товарищества и, соответственно, собственников квартир много, то в заявлении и документации, подаваемой для регистрации товарищества, указывается, что учредители ТСЖ — члены его правления.

Они выступают лицом товарищества, его управляющей частью, которая, как и остальные члены, заинтересована в должном обслуживании дома и надлежащем качестве оказываемых услуг.

Удивительно, но факт! Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества.

Начиная с 1 сентября года, все ТСЖ должны регистрироваться в качестве ТСН, при этом для уже действующих товариществ перерегистрация не нужна. Изменения Жилищного Кодекса коснулись и Устава, в частности: Для внесения изменений в действующий устав проводится общее собрание, на котором устав изменяется на основании протокола.

Удивительно, но факт! Нет, по закону он не ограничен.

Все внесенные изменения заверяются нотариусом и отправляются на подтверждение в налоговые органы. Спустя 5 дней председатель может получить выписку из Росреестра о внесении изменений. Процедура регистрации Регистрация ТСЖ аналогична постановке на учет юридического лица и особых сложностей не представляет.

Удивительно, но факт! Если данное условие соблюдается, и собрание правомочно принимать решение, и оно принимает решение о создании ТСЖ, то товарищество будет образовано.

После регистрации ТСЖ присваивается индивидуальный расчетный счет, на который впоследствии поступают внесенные жильцами средства. Для процедуры регистрации ТСЖ необходимы следующие документы: Инициатором общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ может быть гражданин либо юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме есть жилые и нежилые помещения, находящиеся в собственности города Москвы, тогда на основании распоряжения Правительства Москвы от Как сформулировать вопросы повестки дня общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ?

В каких домах можно создать Товарищество?

Соответственно, только в том случае, если в установленном порядке общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме будет принято решение о выборе данного способа управления, указанное собрание вправе принять решение о создании в таком доме товарищества.

Кто вправе участвовать в общем собрании собственников помещений и принимать решение о создании товарищества собственников жилья? В соответствии с постановлением Правительства Москвы от Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений.

При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов.

Бесплатная консультация юриста

Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля. Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.

Удивительно, но факт! Можно от имени собственников подписывать договора с поставщиками комуслуг и подрядными организациями, начислять оплату за комуслуги жильцам, совершать иные предусмотренные действия.

Есть у ТСЖ и недостатки. Главный недостаток — непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами.

Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов. Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, так как льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам. Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний. Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек — как известно, не профессия.

Удивительно, но факт! Поскольку собственниками неприватизированных помещений считаются муниципальные органы, то таковые обязаны принимать непосредственное участие в расходах, необходимых для содержания данного дома.

Проведение общего открытого собрания Очная форма Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей.

Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание по окончанию собрания должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. На общем собрании принимается решение об образовании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, а также выбираются члены правления ТСЖ и ревизионная комиссил ревизор ТСЖ.

Основные моменты

Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании. Для облегчения работы целесообразно, в зависимости от типа дома и количества помещений в нем, в состав инициативной группы включать представителей от каждого подъезда. Инициативная группа назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

Документы для создания ТСЖ После принятия решения о создании ТСЖ необходимо в соответствии с законодательством зарегистрировать некоммерческую организацию. Срок, отведенный на это мероприятие законом равен 3 месяцам с момента принятия решения.

Удивительно, но факт! Вопросы финансового характера разрешаются при участии ревизионной комиссии.

В зависимости от объекта управления, уполномоченный представитель готовит документы для создания ТСЖ, на основании которых будет проведена государственная регистрация юридического лица. В многоквартирном доме При оформлении участники регистрационным органом рассматриваются не как учредители, а как заявители. Регистратор требует данные о каждом участнике ТСЖ отдельно.

Для организации и оформления потребуются следующие документы:



Читайте также:

  • Наследование по закону количество очередей
  • И.о шевченко ситуация после развода отцы и дети
  • Оценка жилого помещения для ипотеки
  • Приобщение к уголовному делу доказательств защиты