Главная | Мне дали ипотеку с маленькой зарплатой

Мне дали ипотеку с маленькой зарплатой


Удивительно, но факт! Если госинстанция подтвердит право семьи на льготы, то соискателю нужно будет подыскивать банк, кредитующий льготников и собирать очередную партию документов уже для финансовой организации.

Если зарплата клиента покажется кредиторам небольшой, по сравнению с суммой кредита, то в ипотеке ему откажут. Так какой же все-таки должна быть зарплата для того, чтобы оформить ипотеку? С нее отчисляются все необходимые налоги в бюджет.

Такую зарплату клиент может подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ, справкой в свободной форме или справкой по форме банка. С нее не выплачиваются налоги в бюджет и ее нельзя никак подтвердить.

Неофициальный доход клиента часто во много раз превышает официальный, но банки не склонны его учитывать. Но очень часто работодатели отказывают в выдаче таких справок утверждая, что банк может подать эти данные в налоговую, а это чревато проблемами с законом.

На самом деле банк никуда эти данные не передает.

Три способа добиться расположения банка.

Дополнительный доход Такая проблема как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая легко решается в случаях, когда помимо официальной справки о зарплате заемщик имеет возможность предоставить документацию о наличии у него достаточных дополнительных доходов из иных источников: Предоставим справку 2-НДФЛ о наличии дополнительного заработка.

Запросив в ПФРФ выписку о ежемесячных пенсионных выплатах. Лица, получающие стипендиальные выплаты, могут подтвердить их выпиской из бухгалтерии учебного заведения. Выясняя, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой, стоит помнить о дополнительных возможностях доказать банку свою платежеспособность.

Дополнительный доход Одной из возможностей, повышающей шансы на одобрение заявки, становится допдоход. Что считается дополнительным доходом и какие официальные бумаги нужны для его подтверждения?

Удивительно, но факт! Льготы для зарплатных клиентов; Сравнительно низкий процент:

Заработок совместителя — справка 2НДФЛ с места трудоустройства по совместительству. Пенсия — справка из ПФР. Проценты по депозитным вкладам — банковская выписка. Помещение, приобретаемое на кредитные средства, должно находиться в собственности заёмщика и его детей допускается вариант общей долевой собственности супругов ; Клиенты, не являющиеся участниками зарплатных проектов Сбербанка, должны предоставить документы, подтверждающие трудовую занятость и платёжеспособность это касается не только заёмщика, но и всех поручителей ; В течение шести месяцев после выдачи ссуды заёмщик должен обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ и написать заявление для перечисления материнского капитала в счёт погашения ипотеки.

При определении платёжеспособности контрагента принимаются во внимание не только его финансовые возможности, но и доходы созаёмщиков. Супруг заёмщика автоматически становится поручителем по ипотечному соглашению правило не актуально для лиц, заключивших брачный контракт.

Каждая заявка рассматривается в индивидуальном порядке. В случае одобрения кредита клиент может заказать пластиковую карту компаний Visa или Mastercard с лимитом до тысяч рублей.

Удивительно, но факт! Но стоит сразу, заметить, что на такое соглашается только небольшое количество компаний, так как это чревато проблемами.

Маленькая зарплата и ипотечные программы с государственным субсидированием Зарплаты большинства работников бюджетной сферы оставляют желать лучшего. Рассмотрим каждый из этих вариантов подробнее. Если официальная заработная плата не велика, привлечение созаемщиков позволит получить ипотеку, так как его доход тоже учитывается банком Подтверждение дохода справкой по форме банка Относительно недавно единственным способом подтвердить свой доход была справка о доходах физического лица, известная как 2-НДФЛ.

Это условие банка привело к уменьшению числа заемщиков, так как далеко не все могут взять данный документ на работе, а иногда он не отражает реальный доход. По этой причине многие банки отказались от официального подтверждения дохода и используют для этих целей локальный документ - справку о доходах по форме банка. Если о потребительском кредите станет известно, банк может вычесть сумму платежей из дохода, и естественно, сократить сумму, которую вам дадут на покупку жилья.

Если в семье есть пожилые родственники, то может быть оформлен кредит по пенсионной схеме. Тогда части выплат разделяются банком между членами семьи, и финансовая нагрузка на заемщика понизится.

Выходом может стать оформление на работе приказа об оплате ипотеки в счет зарплаты сотрудника. На руки вы получите сумму, оставшуюся после погашения ипотеки. Поскольку задержка зарплаты — это нарушение трудового договора и трудового законодательства, очевидно, что вины клиента в несвоевременном внесении платежей по кредиту нет. Чтобы не понести финансового ущерба от штрафов банка, нужно вовремя сделать ряд действий: Получить из бухгалтерии по месту трудоустройства справку о задержке зарплаты.

Обратитесь с заявлением в представительство банка. В заявлении укажите, что причиной задержки выплаты взносов является невыплата зарплаты, приложите к заявлению справку из бухгалтерии.

После получения заявления банк примет решение дать отсрочку выплаты. Происходит это довольно редко. Такое решение банк примет, если раньше вы исправно вносили платежи без просрочек.

Удивительно, но факт! Банки идут навстречу клиентам, которые сразу гасят значительную часть ипотеки.

Если банк не идет на компромисс и обращается к коллекторам, стоит обратиться к юристу, специализирующемуся в области кредитов или в агентство — антиколлектор. Это нередко оправданный шаг, ведь передача дела коллекторам — противозаконный шаг банка.

Какой должен быть размер заработной платы для получения ипотеки?

Как правило, банк идет на компромисс и предлагает клиентам способы отсрочки или реструктуризации долга. Обращение в суд — последняя мера, на которую банки идут довольно неохотно. Дело в том, что в судебной практике страны по подобным делам большинство решений вынесено в пользу клиентов. Банк несет убытки, связанные с тем, что пока идет судебный процесс, операции с квартирой, взятой в неоплачиваемую ипотеку, невозможны. Гораздо выгоднее для банка найти компромиссное решение с клиентом, попавшим в сложную ситуацию, и все-таки получить свои деньги.

Но важно помнить, что возвращение кредита — долг в первую очередь клиента банка.

Невыплаченный платеж будет взыскан с поручителя в полном объеме, при условии, что такое возможно в принципе например, если поручитель работает не на вашем предприятии и своевременно получает зарплату. И конечно, нужно подавать в суд на недобросовестного работодателя! По российским законам, работодатель должен погасить долг по зарплате, выплатить неустойку, а также возместить убытки, которые вы понесли от штрафных санкций банка. Не ленитесь обращаться в суд, закон на вашей стороне.

Естественно, получить в подтверждение доходов справку 2-НДФЛ не удастся. Но это не означает, что получить ипотеку не удастся!

Удивительно, но факт! Многие забывают, с маленькой заработной платой ипотека становится доступна, если имеется дополнительный доход:

Многие банки идут навстречу таким клиентам и предлагают ипотечные кредиты по схемам, не требующим подтверждения доходов, или запрашивают подтверждение доходов по собственным формам. Конечно, такие схемы рискованны для банка, и менее выгодны для клиента: Процентная ставка по ипотеке будет выше стандартной. Увеличение составляет один — полтора процента. Высокий процент — плата за риск. Ряд банков, не повышая процентной ставки, увеличивает первый взнос клиента.

Взнос может составлять до половины стоимости жилья. За квартиру стоимостью в два миллиона придется внести восемьсот — девятьсот тысяч. Сроки возвращения таких ипотечных займов будут сжатыми. Сроки станут меньше на три-пять лет. Жилищный кредит может стать неподъемным грузом для семьи на много лет, а просроченный долг может привести к потере жилья.

Дело в том, что они не знают, какая большая ежемесячная сумма перечисляется банку, поэтому сильно удивляются жестким требованиям. Тем не менее, это не значит, что не удастся получить кредит. Если серьезно отнестись к вопросу, удастся отыскать выход из создавшейся ситуации.

Небольшая зарплата не приговор!

Какая нужна зарплата для получения ипотеки? Сначала стоит убедиться в том, что об ипотеке с маленькой зарплатой говорят представители многочисленных финансовых организаций. Они утверждают, что даже при небольшом стабильном доходе удается увидеть согласие со стороны комиссии, а потом переехать в новое жилье.

Правда, для этого придется воспользоваться несколькими важными советами специалистов, которые давно уже выработали оптимальные шаги по обеспечению необходимой поддержкой населения.

«Белая» и «серая» ЗП

На самом деле причины отказа банка строятся исключительно на высоком риске потери денежных средств. Соответственно, нужна правильная подготовка, которая убедит комиссию в платежеспособности человека. Сделать это получается несколькими различными способами, не требующими особых познаний или затрат со стороны будущего заемщика. Это не означает, что получить ипотеку невозможно. Банки идут навстречу таким клиентам и предлагают ипотечные без подтверждения доходов.

Такие кредиты менее выгодны для клиента. Процентная ставка по ипотеке будет выше.



Читайте также:

  • Исковое заявление о праве собственности на недвижимое имущество