Главная | Мошенничество при продаже земли

Мошенничество при продаже земли


В преступные схемы при продаже наделов могут быть втянуты и добросовестные владельцы помимо своего желания. Чтобы избежать неприятностей, следует соблюдать ряд общепринятых правил. Распространение информации безопасными способами Ни в объявлениях о продаже, ни в сведениях о покупке не нужно давать много подробной информации.

Точные адреса участков, их конкретное местоположение и географические координаты могут быть использованы мошенниками. Стоит обозначить только площадь участка, сообщить о его форме, назначении и несомненных достоинствах, например, о подведении всех коммуникации.

Удивительно, но факт! Предложение объекта, не состоящего на кадастровом учете Такой участок может не соответствовать заявленной категории земель, что сделает невозможным ввод в эксплуатацию построенного на нем дома.

В небольших населенных пунктах указывают только их название, в городах - район. Все остальное вы расскажете и покажете позже покупателю или посреднику после знакомства с ними. Примерно те же сведения нужно сообщать и в объявлениях о покупке земли, добавить можно лишь максимальный бюджет приобретения.

Избегайте ненужной информации и сведений, характеризующих вас как личность. Различные наивные призывы оказать помощь и продать недорого характеризуют вас как человека доверчивого. Возможно, вами сразу займутся мошенники.

Аккуратность при выборе посредника Продажа недвижимости без участия риэлтора возможна, но требует огромных затрат времени и сил. Понятно, что в этом случае вернуть уплаченные деньги не представляется возможным. Придёт собственник этих 10 соток и захочет их использовать. Маркиза Карабаса Другой вариант махинаций с сотками, граничащими с участком, состоит в следующем. Если соседи давно не интересуются своим участком, он не оформлен или оформление было проведено без определения границ участка, то садовод при межевании указывает границы своего участка, включая часть соседского, а то и весь соседский.

В протоколе согласования границ участка подписи подделываются, и вот уже участок оформлен по дачной амнистии. И купившему такой участок придётся ходить по судам, когда соседи узнают, что совершенно посторонние люди хозяйничают на их участке. Если вы ничего не понимаете в строительстве, возьмите с собой кого-то, кто сможет дать оценку качеству дома.

Удивительно, но факт! Нотариус объяснит, каким образом будет оформляться сделка.

Стоит ли объяснять, что аферист исчезает, как только получает внушительный аванс, причем сразу от одного-двух десятков наивных покупателей. Как обезопасить себя в случае предварительного договора Тем не менее, часто такая схема оформления сделки диктуется объективными обстоятельствами и не свидетельствует о мошеннической схеме. Чтобы это понять, необходимо тщательно изучить эти самые обстоятельства.

Например, бывает такая ситуация, когда собственник земли проводит процедуру межевания участков в администрации района и пока эта процедура еще не завершена, продавец не может выдать свидетельство о собственности покупателю.

Удивительно, но факт! Особое внимание стоит уделить проверке собственника и предлагаемых документов на ЗУ.

Либо процесс перевода земельных участков в другое разрешенное использование еще не завершен. В таких случаях стоит удостовериться в действительности текущих процедур и попросить соответствующие документы или другие данные, подтверждающие их. Афера с банковскими картами Еще один вид мошенничества, получивший распространение в последнее время. Выписка из ЕГРН, так же как и свидетельство о праве собственности, заверяется гербовой печатью и подписывается государственным регистратором, а на электронной выписке проставляется электронно-цифровая подпись.

Единственным подтверждением зарегистрированного права собственности на объект недвижимости является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Примерно те же сведения нужно сообщать и в объявлениях о покупке земли, добавить можно лишь максимальный бюджет приобретения.

Поэтому необходимо помнить, что выдаваемый после проведения регистрационных действий документ отражает сведения, актуальные только на момент их внесения в реестр. Однако с течением времени у объекта недвижимости может смениться собственник, да и сам объект мог претерпеть изменения, на него мог быть наложен арест.

Именно поэтому всегда остаётся лазейка для нечестных на руку продавцов. Ни в выписке, ни в свидетельстве старого образца изменения не отражаются — если только этот документ не получен непосредственно перед заключением сделки.

Разумеется, такую сделку не дадут зарегистрировать специалисты Росреестра, но это не помешает мошенникам получить, например, аванс и скрыться с деньгами в неизвестном направлении.

О понравившемся участке следует навести все справки. Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста. Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами. Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса.

Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг. Как привлечь к ответственности за мошенничество?

Самые известные схемы, которые актуальны сегодня

Как избежать мошенничества при аренде квартиры? Подробная информация в этой статье. Судебная практика Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов. Даже если суд состоялся, и приговор был вынесен, это не обозначает, что ущерб будет моментально возмещен.

На практике большинство обманутых покупателей остаются ни с чем. Если у купленного вами участка нашлись другие хозяева, также добросовестные приобретатели, то, как правило, собственником оказывается лицо, которое первым зарегистрировало право собственности. Если право собственности еще никто не зарегистрировал, то собственность переходит к тому, кто первым заключил сделку.

Как правило, на такой обман решаются люди, проживающие далеко от места преступления. Поэтому судебные тяжбы с ними будут весьма затруднительны. Для установления точного местонахождения мошенника придется обратиться в полицию. Обратитесь к юристу, чтобы составить грамотный индивидуальный или коллективный иск в случае обнаружения других жертв нечистоплотного продавца.

Как отмечают представители адвокатского сообщества, процент удовлетворения коллективных исков выше, чем исков индивидуальных. Если продавец не скрывается, то заставить его вернуть деньги можно только через суд. Чтобы обезопасить себя от заключения такой сделки, нужно проверять личность продавца, и заключать сделку только через своих юристов и нотариуса, если продавец — житель другого региона или страны.

На самом деле жизнь и строительство на участке невозможны. Как бы это ни казалось абсурдным, но такой вид обмана используют и администрации, которые выдают землю многодетным семьям по закону бесплатно. Семьям предлагаются в рабочем кабинете участки, выбрать один из них можно только на бумаге.

И только после фактического оформления в собственность многодетные семьи убеждаются, что участки выделены на затапливаемых землях, либо на болоте, либо посреди участка проходит дорога, которой пользуются местные жители.

Поскольку строительство на таком участке требует огромных вложений, то получившая его семья может продавать свой надел за бесценок. Если Вы купили подобный участок, то аннулировать сделку и возвращать деньги можете только в судебном порядке, апеллируя к факту предоставления недостоверных сведений продавцом.

Двойная продажа Объект может быть продан бесчисленное количество раз, при заключении повторных сделок мошенники пользуются дубликатами договоров и свидетельств регистрации собственности. Преступные действия поддерживаются должностными лицами. Афера считается самой популярной. Зачастую покупатели не думают о том, что заключить договор купли-продажи и перечислить деньги — недостаточно. Оформление сделки завершается регистрацией собственности, что многие не спешат делать. Этим временем пользуются мошенники и перепродают участок.

Но согласно закону РФ владельцем считается тот, кто первым зарегистрировал право собственности в компетентных органах. Возможно ли мошенничество с залогом автомобиля? Скрытые коммуникации Участки со скрытыми под землей коммуникациями обычно продаются по средней или доступной цене. Фальшивые документы топографической и геологической съемки объекта говорят о том, что подземный газо- и водопровод отсутствует, поэтому можно землю использоваться под жилое строительство.

СЕЙЧАС ПРОСМАТРИВАЮТ:

Прибыль мошенников очень высока, потому что на самом деле такой объект стоит в 2 раза дешевле. Покупатель не догадывается, что впоследствии земля будет непригодна для строительства жилого помещения или придется вложить немалую сумму, чтобы освободить ее. Правда может выясниться, когда будут вестись подземные строительные работы, или готовый строительный объект будет подключаться к коммуникациям.

Если выяснится, что на участке находятся скрытые подземные коммуникации, владельца не только оштрафуют, он будет их переносить за свои деньги. Ложное месторасположение Мошенничество с земельными участками прекрасно вкладывается в схему презентации клиенту другой земли, более привлекательной.

Также возможно изменение границ земли, в реальности при осмотре трудно заметить несоответствие документам. Этой схемой часто пользуются продавцы больших участков, которые предполагаются под коммерческие строения. В садоводческом товариществе нередко продаются небольшие участки, которые покупатель никогда не видел. При совершении сделки ему презентовали соседский.

Завышение кадастровой стоимости Стоимость участка может быть завышена продавцом, о чем не спешит осведомиться наивный покупатель. Для этого мошенники легко подделывают документы, в которых отображаются координаты объекта, его границы, результаты съемки геологической и топографической.

Преступникам удается взвинтить цену почти на половину. Обычно новые владельцы не спешат узнать правду о своем приобретении, поэтому не производят замеры. Специалисты советуют не торопиться при заключении сделок на землю и привлекать юристов. Существуют критерии, по которым необходимо строить договорные отношения: Мошенники присматриваются к потенциальной жертве задолго до знакомства, исследуя доски объявлений онлайн, изучая печатные СМИ.

Удивительно, но факт! Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно.

Продавцу недвижимости лучше в объявлении давать только краткие необходимые сведения. При оформлении объявления следует приблизительно указать его местонахождение, о форме участка, удаленности от инфраструктуры, наличии коммуникаций следует известить покупателя точно.

Точное заявление в СМИ о достоинствах участках и указание его координат может дать повод мошенникам самостоятельно показать его потенциальным жертвам, в то время как на самом деле риэлторы буду продавать худшую землю, но по другому адресу.

Покупателю также не стоит осведомлять подробно о своих намерениях, достаточно указать желаемую стоимость и район.

Реальные истории жертв

Для ведения переговоров и совершения сделки необходимо иметь дело с конкретным владельцем. Также необходимо поинтересоваться подлинностью документов. Специалисты считают, что мошеннические действия с землей на стадии покупки чаще определить невозможно.

Если внимательно отнестись к документам, можно, хотя бы, раскрыть простую схему преступления месторасположение, реальные границы и другое. Лучше всего, если покупатель найдет знакомых, которые помогут ему собрать все сведения о продаваемом объекте и его настоящем владельце. О дубликатах документов при совершении сделки речь идти вообще не может. Но покупателю также следует удостовериться, что под землей нет скрытых коммуникаций, для этого подается заявление в специальные организации.

Удивительно, но факт! Ирина Фатеева Обезопасить себя от такого вида мошенничества можно, хотя и сложно.

Рекомендации Какие советы можно дать покупателям: Низкая стоимость объекта не должна стать поводом к приобретению. О понравившемся участке следует навести все справки. Для совершения сделки лучше воспользоваться услугами юридической фирмы или частного юриста.

Покупка участка у председателя СНТ

Специалисты нужны не только для оказания правовой помощи, но и для проведения экспертизы с документами. Покупателю необходимо самостоятельно позаботиться о выборе нотариуса.

Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг. Как привлечь к ответственности за мошенничество?

Удивительно, но факт! Соглашаться на предложение продавца не стоит, даже если оглашается невысокая стоимость услуг.

Как избежать мошенничества при аренде квартиры? Подробная информация в этой статье. Судебная практика Махинации с недвижимостью самые распространенные, судебная практика говорит о том, что большинство уголовных дел рассматриваются годами. Нередко суд отказывает заявителям за недостаточностью фактов.

Даже если суд состоялся, и приговор был вынесен, это не обозначает, что ущерб будет моментально возмещен.

Как избежать?

На практике большинство обманутых покупателей остаются ни с чем. Законодательство на сегодня является несовершенным, гражданам лучше быть более предусмотрительными, особенно когда дело касается сделок, с которыми обыватель никогда не сталкивался. Собрать факты и доказать виновность мошенника или группы лиц, которые продают землю с нарушением закона, очень тяжело.

Образец заявления в полицию о мошенничестве тут. Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве.



Читайте также:

  • Земельные и имущественные споры
  • Договор с дизайнером на создание торгового знака
  • Алименты на содержание родителей исковое заявление