Главная | Оценка квартиры по ипотеке цена

Оценка квартиры по ипотеке цена


Определение реальной стоимости недвижимости нужно не только для банка, но и для потенциального плательщика.

Зачем оценивать квартиру?

Процедура позволяет предотвратить умышленный обман покупателя, например, ситуацию завышения реальной суммы квартиры. Банку, в свою очередь, важно посмотреть на бумаги, узнать, сколько квартира в новостройке или на вторичном рынке стоит по факту.

Удивительно, но факт! Поскольку, независимо от цены назначенной продавцом, банк вам выдаст сумму исходя из оценочной стоимости квартиры.

Цена на услуги оценочной компании зависит от региона, класса жилья, срочности подготовки заключения и дальности выезда. Стоимость оценки квартиры колеблется в пределах 4 — 8 рублей. При заключении договора с оценщиком следует указать, что требуется рассчитать именно рыночную стоимость для целей ипотечного кредитования.

Удивительно, но факт! Методы оценки На сегодняшний день профессиональные оценщики в своей работе используют сравнительный, затратный и доходный метод.

Кредитора не устроит инвентаризационная или кадастровая стоимость. Ему необходимо понимать, какую цену можно получить на рынке за объект залога.

И как быстро удастся реализовать недвижимость в случае необходимости. Отчет обязательно должен быть пронумерован и прошит.

Где заказать оценку квартиры?

А также заверен печатью и подписью оценщика. Готовый отчет об оценке для ипотеки состоит из разделов: Сведения об Оценщике и Заказчике Характеристика объекта оценки Обзор и анализ рынка недвижимости Анализ ликвидности объекта Определение рыночной стоимости Определение ликвидационной стоимости Документы Оценщика: Определить ликвидность жилья При оформлении ипотеки квартира, которую вы покупаете остается в залоге у банка.

А это должно быть только ликвидное жилье, то есть ценное на рынке недвижимости.

Рекомендуем к прочтению! звуки при убийстве для сервер кс

Существует несколько вариантов оценки недвижимости: Рыночный подход специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой ; Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья; Доходный подход учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта.

При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика.

Удивительно, но факт! Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

Объем отчета в среднем — страниц. Определение компании, которая будет проводить работы. В большинстве случаев, кредитор устанавливает ограничения по выбору эксперта из числа аккредитованных лиц.

Проведение оценочных мероприятий с выездом по адресу расположения жилья.

Удивительно, но факт! Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

В установленные сроки организация проводит анализ полученных данных и представляет отчет согласно требованиям, определенным кредитором. Что нужно подготовить Оценочным работам предшествует работа по сбору информации об объекте.

Нам доверяют:

Помимо анализа рынка, эксперт должен изучить пакет документации на недвижимость: Правоустанавливающая документация на жилье. Дополнительно могут потребовать любые другие документы, входящие в перечень банка-кредитора. Чтобы не столкнуться с отказом банка принимать результаты оценки, следует заранее уточнить, к каким организациям вправе обратиться заемщик, чтобы банк принял документ к рассмотрению.

Поэтому стоимость квартиры для указания ее в договоре ипотеки, расчета первоначального взноса, страховой суммы определяется независимым экспертом. Также важной целью оценки является определение стоимости недвижимости на случай, если заемщик не выполнил свои обязательства в срок.

В таком случае кредитор производит принудительное взыскание и реализовывает залоговое имущество. Определение цены для реализации отталкивается от оценочной стоимости.

Описание процедуры

Кто может выполнять оценку Оценку может выполнять физическое лицо, которое является членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков. Оценщик должен иметь страховой полис, объектом которого являются имущественные интересы, связанные с риском возможного ущерба, который возник у заказчика.

Удивительно, но факт! Это гарантирует полную финансовую защиту на случай, если плательщик не сможет погашать выданный займ, и жилье придется продавать.

Причиной такого ущерба могут послужить умышленные или неумышленные действия оценщика. То есть, если оценщик неправильно оценил имущество, и это принесло убытки заказчику, то он должен возместить ущерб. Юридическое лицо, которое оказывает оценочные услуги, должно: Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает.

Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость. Возможные проблемы и нюансы Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке.

Удивительно, но факт! Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной.

Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Как заказать отчет об оценке?

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов. Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.



Читайте также:

  • Договор купли-продажи земельного участка с забором
  • Отказ в возбуждении уголовного дела кража телефона
  • Бесплатные консультации юриста рубцовск