Главная | При разводе как делить квартиру по ипотеке

При разводе как делить квартиру по ипотеке


Так, нередко матери достается большая часть жилья по сравнению с отцом, в то время как кредит выплачивается родителями поровну. Иногда для полного или частичного погашения ипотечного кредита используется материнский капитал. В этом случае детям полагается доля в ипотечной квартире после выплаты кредита. Таким образом, раздел квартиры будет еще более неравным для родителей, один из которых остается проживать с детьми за счет детских долей , а второй — без детей.

Если ребёнок зарегистрирован в квартире, перед продажей жилья нужно получить разрешение органов опеки и попечительства — для этого нужно доказать, что ребенку будут обеспечены нормальные условия для проживания после продажи.

Нужно уведомить банк

В противном случае родители понесут административную ответственность и даже могут быть лишены родительских прав. Можно ли не платить по ипотеке после развода?

Распространены ситуации, когда после развода муж или жена прекращает вносить денежные средства в счет погашения кредита.

Несвоевременная и неполная выплата тела кредита, процентов, пени — приводит к росту долга. В конечном счете, долг может достичь таких размеров, что банковская или кредитная организация получит через суд разрешение продать ипотечную недвижимость, а муж и жена останутся без жилья и без денег. Что делать, если муж или жена отказывается платить? Решением этой проблемы может быть переоформление кредитного договора на платежеспособного должника и снятие кредитных обязательств равно как и права собственности с должника, уклоняющегося от выплат.

Вторым решением может быть досрочное погашение кредита одним из должников, продажа квартиры и раздел вырученной суммы между бывшими супругами. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию: Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается.

Банк всегда рядом

Каждый случай имеет индивидуальный характер. Это просто и совершенно бесплатно! Как нужно уведомить банк? В первую очередь вы можете воспользоваться простой явкой в ближайший офис. Иногда это не позволяют сделать это время или заботы. В таком случае вы сможете направить электронное сообщение на почту банка.

Еще один вариант — это звонок. Наиболее приемлемый вариант — это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении. Банк обязан отреагировать на ваше оповещение в течение 14 календарных дней. Разумеется, в ситуации, когда имеет место личная явка, этот срок уменьшается в разы.

Банк должен направить вам ответ в официальной форме, а также, по возможности, пригласить на беседу. Банк обязуется в электронном порядке проконсультировать вас и дать соответствующие рекомендации. В случае, если у вас не будет доставать каких-либо бумаг, процедура раздела ипотеки затянется, а это значит, добавится много неприятных моментов: Если смотреть на сухие факты, то раздел ипотечной квартиры грубое нарушение норм договора. Поэтому, если банк разозлить, квартира не достанется никому - кредитная организация потребует вернуть все деньги разом, а потом, не дождавшись указанной суммы, просто пустит квартиру с молотка по заниженной цене.

В этом случае велика вероятность, что у экс-супругов по окончанию брака останутся не квадратные метры, а огромные долги. Поэтому, если вы решили развестись, сначала идите в банк. Как ведёт себя банк Если сразу сообщить кредитной организации о предстоящем расколе ячейки общества, банк предложит несколько возможных вариантов.

Если был заключён брачный договор или договор раздела имущества при разводе многие банки рекомендуют прописывать в договоре, кому достанется квартира и долги по ипотеке после разрыва супружества , то действовать придется согласно документам. Если никаких предварительных соглашений не было, возможны следующие варианты: Квартира отписывается одному из супругов.

Удивительно, но факт! Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат.

В этом случае человеку отходят не только квадратные метры, но и долги, которые ему придется выплатить. Развелись с женой в ноябре того года. Есть общий ребенок 5 лет.

Как пилить квадраты

Изначально решили, что квартиру купленную в ипотеке во время брака будем продавать, погасим задолженность перед банком и остаток поделим пополам. Затем бывшая супруга забеременела и родила второго ребенка от другого мужчины, сейчас в отпуске по уходу за ребенком. От продажи квартиры отказывается — пусть делит суд. Ипотеку платить я тоже не собираюсь, т. Как быть в такой ситуации? Как квартиру будет делить суд и могу ли я отказаться от погашения ипотеки по семейным обстоятельствам и настаивать на продаже квартиры?

Рекомендуем почитать

Нет, такое требование суд не удовлетворит, так как оно не основано на законе. Это выражение Вашей воли. По правилам, Вы должны определиться со своей долей, то есть выделить в том числе в судебном порядке , оформить ее надлежащим образом, затем реализовать и от вырученных денег погасить кредит своей части в ипотеке.

Ипотечный кредит при разделе квартиры также будет поделен между вами, то есть каждый дольщик квартиры будет платить свою часть кредита. Опять-таки если банк даст свое согласие на это.

Существуют и другие варианты исковых требований. Например, можно отказаться от квартиры в пользу бывшей жены и одновременно снять с себя обязательства по ипотеке и пр.

В учет будутбрать суммы задолженности по кредиту, рыночную стоимость квартиры и мнение по этому поводу банка.

Удивительно, но факт! После погашения ипотеки и снятия обременения Вы обязаны предпринять меры к выделению долей в общем совместном имуществе квартире себе, детям и мужу.

Кто будет обращаться в суд за разделом квартиры, тот и будет выдвигать требования. У нас такая ситуация: Муж является собственником, но все ипотечные платежи делала я в платежках указано. Сейчас мы в разводе, бывший супруг за ипотеку не платит, оплата от меня.

Правовое регулирование

На компромиссы не идет. На раздел имущества не подавала, не знаю стоит ли это делать. Подскажите как поступить, возможно ли доказать, что большая часть в квартире принадлежит мне и ребенку дочь рождена в браке, живет со мной, финансово ей супруг не помогает Ординарцев Роман Здравствуйте, Екатерина!

Удивительно, но факт! Единственная сложность — поиск достаточно крупной денежной суммы путем продажи другого дорогостоящего имущества, оформления другого кредита.

При судебном разделе Вы можете претендовать на большую долю, имущественную выгоду. Во-первых, Вам следует доказать факт использования денег от продажи Вашего земельного участка.

Об этом нужно заявить в суде, представить документы о том, что участок принадлежал Вам сохранившееся свидетельство, выписка из ЕГРП, документы о продаже , документы о получении денег и документацию о внесение денег за квартиру. Примерно одно и то же время и размер совершенных операций продажи участка и внесения платежа за квартиру будет косвенно подтверждать данный факт. Также следует представить в суд справки НДФЛ-2 или попросить у суда сделать запрос в ИФНС на получение этих справок на Вас и бывшего супруга за период внесения первого платежа.

Сообщить суду лучше в виде письменного объяснения , что у семьи не было в то время ни сбережений, ни имущества, из которого можно было выручить деньги.

Таким доказательствами можно подтвердить Ваш личный вклад. Именно на этот размер следует увеличить Вашу долю в квартире.

Во-вторых, после развода Вы оплачивали кредит. Представляйте документы оплаты от Вашего имени. В-третьих, заявите суду еще об одном основании увеличении доли — необходимость для содержания ребенка, который остался с Вами. Свои расчеты представляйте вместе с иском, подтверждайте доказательствами. В суде указывайте, что ответчик — бывший супруг не может опровергнуть Ваши доводы и представить контраргументы.

Удивительно, но факт! Если у разводящихся супругов имеются дети, раздел имущества может и затянуться, и осложниться.

Была куплена квартира-студия в браке. Остаток по кредиту существенный т. Мы с женой и ребёнком прописаны и проживаем в квартире моих родителей. Но и прописано в ней 8 человек ещё мой брат с женой и ребёнком. Хатим развестись с мирным договором. Алименты и остаток по кредиту я готов выплачивать.

Зарплата белая и позволяет. Понимаю что ребёнка оставят с матерью. Ведь сегодня одно,а завтра другое. Какое решение может принять суд. Нет, не отсудит, так как квартира была приобретена в браке, оплата за неё производилась также в браке, значит эта квартира может быть разделена пополам.

Важно иметь возможность подтвердить целевой характер кредита получен для покупки квартиры , в противном случае остатки кредита не будут делиться пополам, а сам кредит будут трактоваться как Ваше обязательство. С учетом того, что кредит собираетесь погашать Вы, то перекос размера доли должен быть в Вашу пользу в зависимости от соотношения стоимости квартиры и остатка кредита.

Так что повторимся, вопрос о высуживании квартиры женой полностью в свою пользу, без Вашего согласия, исключен. Желательно произвести прописку по месту фактического жительства ребенка, то есть там где будет проживать мать ребенка. Это необходимо для вопросов образования, слежением за здоровьем ребенка и пр. Вопрос лучше разрешить сейчас, после развода возможна несговорчивость и иные усложнения в решении проблемы.

Если все оформить четко и ясно, соглашение удостоверить у нотариуса, то этот раздел будет иметь силу не меньшую, чем сила решения суда. При возникновении судебного разбирательства о разделе имущества это соглашение станет основным аргументом и его можно преодолеть, лишь отменив признав недействительным соглашение, опять-таки в судебном порядке по отдельному иску.

Что весьма не просто. Если все-таки Ваш раздел дойдет до суда, то решение будет зависеть от многих обстоятельств: Но в общем, в Вашей ситуации нет видимых препятствий для честного раздела имущества по равным долям всего имущества, включая квартиру. Я заемщик, жена созаемщик, 2 детей несовершеннолетних. Сейчас бывшая жена решила продать квартиру, купить меньше жилье.

Я продавать не хочу беспокоюсь за будущее детей, бывшая жена легкомысленная, деньги могут уйти и не на жилье , но она угрожает, что не будет оплачивать половину, если я не соглашусь. Как мне обязать ее платить половину кредита? Жилье распределяется на основании того, как отражено в тексте составленного брачного договора, если он был предварительно составлен супругами.

С учетом Семейного кодекса Российской Федерации, если ссуда была взята еще до момента регистрации отношений. Раздел квартиры, если брак не был зарегистрирован Случай, когда субъекты жили в гражданском браке, больше определяемым законодательно как сожительство, вопрос о разделе ипотеки решается сложнее. В первую очередь стоит отметить, что как такового вопроса как разделить ипотеку при разводе не может возникать.

Если же в период брака квартира досталась одному из супругов безвозмездно по наследству или в результате дарения , она не подпадает под режим совместной собственности супругов и, следовательно, не подлежит разделу. Соглашение может быть заключено в любое время как в период пребывания в браке, так и после его расторжения.

В соглашении супруги могут самостоятельно определить размеры долей исходя из трудового вклада каждого из них или иных критериев либо обозначить, кому из них принадлежит конкретное имущество, в том числе ипотечная квартира.

В случае если раздел имущества происходит через суд, следует помнить, что данный государственный орган вправе отступить от принципа равенства долей супругов.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке? Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка.

Удивительно, но факт! Судебная практика показывает, что учитываются письменные доказательства, такие как:

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент. Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что:



Читайте также:

  • Где самые высокие взятки