Главная | Судебная практика по признанию права собственности на объект

Судебная практика по признанию права собственности на объект


Хмельницкого, 58 площадью ,9 кв. Иск мотивирован тем, что, разрешение на реконструкцию принадлежащего ответчику спорного объекта не получено, в силу ст.

Удивительно, но факт! Решением суда от

По мнению истца, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Российская Федерация, Белгородская область, город Белгород, проспект Б. Суд не согласился с доводами истца о том, что земельный участок, где осуществлена постройка спорного объекта, находится у истца в собственности, по следующим причинам. Истец в исковом заявлении ссылается на выписку из ЕГРП, в которой указан земельный участок с кадастровым номером Судом предложено истцу представить доказательства расположения спорного объекта на территории земельного участка, находящегося в собственности истца.

Удивительно, но факт! Впрочем, и право собственности всегда возникает на индивидуально определённую вещь.

Как следует из выписки из ЕГРП, представленной в суд на основании запроса арбитражного суда, собственником земельного участка с кадастровым номером Площадь спорного объекта, превышает площадь земельного участка, собственником которого является истец.

Являясь собственником, ответчик произвел реконструкцию принадлежащего ему объекта недвижимости, в результате которой возник новый спорный объект площадью ,9 кв.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости

Истцом не представлено никаких доказательств того, что спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером Как следует из Постановления Администрации города Белгорода от В соответствие с кадастровой выпиской от Хмельницкая, дом 58, площадью кв. Таким образом по адресу г. Хмельницкого, 58, расположены несколько земельных участков, в частности с кадастровым номером Учитывая доказательства, указанные выше, судом установлено, что спорный объект расположен на земельном участке, площадью кв.

Доказательств обратного суду, лицами, участвующими в деле, в материалы дела не представлено ст. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от Распоряжение неразграниченными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку лица, участвующие в деле, не представили суду документов, подтверждающих право федеральной, областной или муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером Также суд посчитал необходимым обратить внимание на то, что в сообщении об отказе в предоставлении запрашиваемой информации на запрос арбитражного суда от Российская Федерация, Белгородская область, г.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актам, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Следовательно, истцом не представлено доказательств того, что у истца в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка спорного объекта, поэтому отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Федерального арбитражного суда Московского округа от Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от Правовая позиция Арбитражного суда Белгородской области состоит в следующем.

Если истцом не представлено доказательств того, что у истца в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка, а судом истцу разъяснены последствия совершения или несовершения им процессуальных действий ст.

Суд пришел к выводу, что правовые основания для признания спорного объекта капитального строительства самовольной постройкой отсутствуют постановление АС Северо-Кавказского округа от Признанию права собственности через суд помешает угроза жизни и здоровью граждан Высшие инстанции указали, что подать иск о сносе самостроя в публичных интересах вправе прокурор, а также уполномоченные органы. В частности, если постройка угрожает жизни и здоровью окружающих.

На такое требование не распространяется исковая давность п. На практике толкование приводило к тому, что иск заявлялся о сносе заселенных объектов например, многоэтажных жилых домов. Оспорить такое решение трудно, если заявитель указывает на нарушение норм пожарной безопасности и другие нарушения постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от Чтобы защитить объект и добиться признания права собственности, необходимо доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

При определении размера долей сторон суд ссылался на расчеты, произведенные экспертом в заключении с учетом внесенных экспертом изменений. В случае невыполнения Застройщиком обязанности по передаче Дольщику его индивидуально-определенной доли, последний вправе обратиться в арбитражный суд с иском к Застройщику об истребовании своей доли.

Если предмет договора индивидуально не определен, Дольщик вправе обратиться с иском о выделении доли из общей площади пропорционально внесенным им капитальным вложениям. Иск Дольщика будет удовлетворен, если дом не был заселен в установленном порядке другими лицами. При этом площадь выделяемой доли будет определяться по стоимости квадратного метра на момент выделения квартир. В случае неисполнения Застройщиком обязанности по строительству и передаче Дольщику квартиры, Дольщик по суду вправе: Договор долевого участия в строительстве может быть заключен в пользу третьего лица статья ГК РФ.

По такому договору Застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не Дольщику, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Третье лицо вправе отказаться от прав по договору долевого участия в строительстве.

Тогда этими правами может воспользоваться Дольщик. Нередко на практике возникают такие случаи, когда деньги по договору дольщиком уплачены, но квартиры гражданам по договору не передаются, право собственности не регистрируется либо при регистрации права в регистрационной службе обнаруживаются противоречия между заявляемыми правами дольщика и уже зарегистрированными правами.

В таких случаях дольщику необходимо обратиться в суд.

Удивительно, но факт! В судебной практике всё чаще встречаются споры, в которых стороны ссылаются на положения о приобретательской давности.

Предмет иска зависит от того, сдан ли в эксплуатацию дом или нет: Данный закон применяется, как правило, в случае строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком здание, сооружение или объектов производственного назначения.

Если объект целиком оформляется в собственность одного лица, то следует руководствоваться именно инвестиционным законодательством. Имеется договор об инвестировании в строительство, по которому Стехов И. Ответчик строительство жилого дома приостановил, и оставшиеся 56 рубля истец не внес. В настоящее время жилой дом является объектом незавершенного строительства. По всей видимости, строительство жилого дома ответчиком прекращено и возобновлено не будет: Имея целью защиту своего права собственности на квартиру, истцы просили признать за Стеховым И.

Суд признал за истцом Стеховым И. В соответствии с частью 1 статьи ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу; В силу части 1 статьи ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Не полная оплата строительства всей квартиры произведена не по вине истца. Оставшаяся сумма подлежит уплате после возобновления строительства дома; 4.

Размер долей установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартир ы по договору об инвестировании в строительство, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. В отношении жилых домов, состоящих в федеральной собственности в том числе, находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, финансируемых из федерального бюджета , за исключением объектов молодежных жилых комплексов, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года финансирования и обеспечения материально - техническими ресурсами, действует Положение о порядке передачи для завершения строительства не завершенных строительством жилых домов, утвержденному Указом Президента РФ от 10 июня г.

Такие объекты выставляются на инвестиционный или коммерческий конкурс. Также это касается и законсервированных и приостановленных строительством объектов пункт 2. Подробно коммерческого конкурса в данной главе мы касаться не будем - он проводится в случае принятия решения о продаже объектов. Инвестиционный конкурс это конкурс на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме средств, необходимых для достройки объекта, с обеспечением ввода его в эксплуатацию в установленный срок.

Достройка объектов, переданных для завершения строительства, будет осуществляться с сохранением части имущественных прав первоначального заказчика объекта. Перед началом инвестиционного конкурса определяются доли первоначального заказчика объекта и победителя победителей конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом.

При определении доли в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом учитываются и не оплаченные заказчиком собственные или заемные средства подрядных организаций, затраченные при строительстве. При определении долей учитываются не только фактически произведенные затраты, но и предстоящие затраты для завершения строительства на дату проведения оценки в сопоставимых ценах.

Также при определении долей может учитываться стоимость благоустроенного земельного участка и внутриквартальной внутриплощадочной инженерной инфраструктуры. Указанные доли оговариваются в условиях конкурса.

2. Право собственности на изъятое имущество нужно доказать

Доли первоначального заказчика объекта и победителя победителей конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом закрепляются в договоре на достройку объекта, который подписывается первоначальным заказчиком либо уполномоченным органом и победителем победителями конкурса.

После завершения строительства объекта осуществляется в установленном законодательством порядке регистрация недвижимости. Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Строительство объекта не завершено, объект инвестиционной деятельности не принят в эксплуатацию, а потому субъекты инвестиционной деятельности вправе лишь определить свои доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, пропорционально размеру фактических вкладов строительства.

Не следует путать определение доли во вложенных денежных средствах с долей в праве собственности на незавершенное строительство: При этом, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. В этом случае суд также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, при отсутствия у заявителя необходимой документации обязательным условием возможности признания за ним права собственности на недвижимость является факт отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении спорной постройки.

В спорной ситуации истец просит признать за ним право собственности на нежилое двухэтажное здание торгового центра. Исходя из назначения использования объекта, подразумевается посещение этого здания значительным количеством граждан.

Поэтому, суд не может признать достаточными доказательства, представленные истцом в обоснование факта надлежащего состояния здания и его безопасности.

Организация не предоставила необходимую совокупность заключений специалистов о соответствии возведенного объекта необходимым условиям и требованиям и об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании этого апелляционный суд отклонил доводы заявителя о том, что он приобрел объект незавершенного строительства, производил его достройку хозяйственным способом. Данные обстоятельства не исключают факт самовольности строительства спорного объекта и не освобождают истца, заявившего о признании за ним права собственности, от обязанности доказать суду законность своих требований.

После признания права собственности самовольную постройку узаконят

Здание в собственности другого лица, расположенное на земельном участке не всегда может помешать его использованию владельцем Суд не может отменить право собственности на нежилое здание законного владельца только потому, что владелец земельного участка, на котором оно расположено, решил, что это здание ему мешает.

Суть спора Организация владеет земельным участком на основании договора купли-продажи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на этот земельный участок.

На участке расположено здание, право собственности на которое было установлено в судебном порядке. Владельцем здания признана Калининградская область, и оно включено в реестр государственного имущества Калининградской области.

Согласно заключению кадастрового инженера об определении фактического местонахождения объекта недвижимости, спорное здание расположено на земельном участке, принадлежащем организации.

Рекомендуем к прочтению! завещание на ребенка вне брака

Полагая, что здание склада является не используемым и находится в неудовлетворительном состоянии, организация решила, что это не позволяет в полной мере реализовать право собственности в отношении земельного участка.

После этого она обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о признании отсутствующим права собственности Калининградской области на нежилое здание склад. Когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились , оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты и применяется в случаях, когда невозможно защитить право путем предъявления других исков. Постановление ФАС Московского округа от Владелец участка должен доказать нарушение его права ответчиком.

Удивительно, но факт! Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда со страховой компании в пользу организации были взысканы убытки, полученные в результате хищения.

Если границы участков не накладываются, спор разрешается предъявлением иска об установлении границ. Суд отказал обществу в признании права РФ отсутствующим в связи с тем, что не исчерпаны иные способы защиты права. Границы земельного участка истца и лесного участка по границам, внесенным в ГКН на момент проведения экспертизы, не пересекались. Право на истребование имущества из чужого незаконного владения имеет только собственник или иной законный владелец имущества, то есть лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором аренда, субаренда, хранения, наем, право хозяйственного ведения, оперативного управления.

Суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что надлежащим в рассматриваемом случае, с учетом мотивов указанных в иске, является предъявление иска об установлении границ. Кассационная коллегия соглашается с выводом о том, что факт нарушения прав истца не подтвержден. В то же время особенности возникновения права собственности и иных вещных прав на объекты недвижимости и сейчас вызывают определенные сложности при разрешении споров в отношении таких объектов.

Удивительно, но факт! Право собственности на судно иностранной компании не может быть зарегистрировано в судовом реестре Российской Федерации, в связи с чем защита права собственности на судно, являющееся предметом залога и оставленного иностранной компанией как залогодержателем за собой в установленном порядке, может осуществляться путем использования иска о признании права собственности ответчика отсутствующим.

В указанный период Пятым арбитражным апелляционным судом рассмотрены дел, связанных с защитой права собственности, в том числе дел — о признании права собственности, 73 дела — об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 12 дел — об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения, 10 дел - связанных с оспариванием зарегистрированных прав, 26 дел — об обжаловании отказа в государственной регистрации, 12 дел — об уклонении от государственной регистрации.

Не может быть признано право собственности на возведенный объект недвижимости в порядке статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на который не было зарегистрировано в административном порядке.

Владивостока о признании права собственности на тренажерный зал, обосновывая заявленные требования статьями 12, Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивировав иск необоснованным отказом администрации в выдаче Обществу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости при его возведении.

Решением суда от Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, апелляционный суд руководствовался следующим. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

1. Охранное предприятие отвечает за хищение имущества с охраняемого объекта

Статьей указанного Кодекса предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи , статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 1 статьи 25 названного Закона предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В ходе рассмотрения указанного дела апелляционным судом установлено, что спорный объект был создан истцом после введения в действие Закона о госрегистрации, Общество не обращалось в установленном порядке за государственной регистрацией права собственности на здание — тренажерный зал, не представлено истцом и достаточных доказательств законности строительства спорного объекта, а именно предусмотренного нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации заключения органа государственного строительного надзора о соответствии объекта строительным нормам и правилам.

При этом апелляционным судом учтено и отмечено в судебном акте о возможности обжалования обществом отказа администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и последующей регистрации своего права собственности на возведенный объект недвижимости при получении необходимого разрешения на основании пункта 1 статьи 25 Закона о госрегистрации.



Читайте также:

  • Госпошлина расторжение брака загс архангельск
  • Заявление о краже вещей из квартиры